Caso práctico nº 2: oposición demanda de desahucio

B.B. ha sido demandado en un proceso de desahucio por falta de pago de la renta debida, acumulándose a dicha demanda la pretensión de condena al pago de las rentas debidas.

B.B. les informa que lo que ha sucedido es que hasta ahora, tal y como consta en el contrato de arrendamiento, ha venido abonando la renta, mensualmente, en las oficinas del arrendador, A.A., entregándole éste el oportuno recibo de pago. Desde hace unos meses A.A. se ha negado a recibir dicho pago, y, en consecuencia, a emitir el recibo. Que no podrá enervar la pretensión por haberlo hecho ya en una anterior ocasión. Que siguiendo el consejo de un amigo, letrado de la administración de justicia, ha consignado las rentas debidas ante un notario, comunicándole dicha circunstancia a A.A. en el domicilio pactado para el pago de la renta.

Además les hace saber que A.A. le debe una cantidad de dinero, que asciende a 6.250 €, por unas mercancías que nunca le abonó, y que posee un albarán firmado por A.A. que así lo demuestra. Quiere saber si puede oponer dicha cantidad de dinero a las rentas reclamadas por A.A., y, dado que exceden de las rentas exigidas por éste, si puede exigir el cobro de la diferencia en el mismo proceso de desahucio.

Según dicha relación de hechos, redáctese la oportuna oposición a la demanda de desahucio

Caso práctico nº 1: redacción de demanda

A.A., propietario de una vivienda en La Laguna, celebra un contrato de arrendamiento y firma un documento donde consta el alquiler de dicha vivienda, con B.B., pactando, entre otras condiciones, una renta de 600 €, pagaderos dentro de los cinco días de cada mes en las oficinas de A.A. sitas en la calle Nava y Grimón del mismo municipio, debiendo el arrendador extender un recibo que certifique dicho pago.

B.B. deja de pagar desde hace cinco meses la renta pactada, alegando diversas excusas.

A.A. decide acudir a ustedes como abogados para que presenten una demanda, tanto para resolver el contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, como para cobrar las rentas debidas.

Redáctese la oportuna demanda

Formulario de demanda juicio ordinario

AL JUZGADO DE 1.ª INSTANCIA DE […...]

[…...], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. […...], que acredito con la copia de escritura de poder, que ruego se me devuelva, una vez quede constancia en autos, por serme necesario para otros asuntos, con la asistencia letrada de D. […...], comparezco ante el tribunal que corresponda en razón al turno de reparto establecido y DIGO:

Que por medio del presente escrito formulo demanda de juicio ordinario [.…..] contra […...], con domicilio en […...] ( Se indicarán uno o varios lugares como domicilio del demandado, si se conocieren). (Se efectúa a continuación la relación de domicilios o lugares alternativos, por su orden, en los que también puedan practicarse con éxito los actos de comunicación).

a) [……].

b) [.…..].

c) [.…..].

d) En el padrón municipal figura como domicilio del demandado […...].

e) A efectos fiscales, el domicilio del demandado es […...].

f) En el Registro oficial de [.…..] aparece como domicilio del demandado [.…..].

g) En la publicación de la presente anualidad del Colegio profesional [.…..] al que pertenece el demandado aparece como domicilio del mismo [.…..].

h) El demandado desarrolla su actividad profesional o laboral en […...].

Como datos útiles para la localización del demandado a añadir a los anteriores se citan los siguientes:

N.º de teléfono [……].

N.º de fax [……].

Los hechos en los que se basa la demanda son los siguientes:

I

HECHOS

PRIMERO. [.…..].

SEGUNDO. [.…..].

TERCERO. [.…..].

Se aportan a la presente demanda los siguientes documentos, medios o instrumentos:

II

DOCUMENTOS, MEDIOS E INSTRUMENTOS

PRIMERO.¾[.…..].

SEGUNDO.¾[.…..].

TERCERO.¾[.…..].

Los anteriores hechos se apoyan en los siguientes

III

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO. Capacidad de las partes, representación de ellas o del procurador.

[.…..].

SEGUNDO. Jurisdicción.

El conocimiento de la presente demanda está atribuido al orden jurisdiccional civil en atención a que [.…..]. Por ello, no se da ninguna de las circunstancias contempladas en los arts. 37 a 39 LEC, que evitarían el conocimiento de esta demanda por el tribunal civil al que por turno de reparto corresponda.

TERCERO. Competencia.

Competencia objetiva. La competencia objetiva está atribuida a los tribunales civiles del partido judicial de [.…..], en atención a lo dispuesto en el art. 45 LEC, dado que [.…..].

Competencia territorial. Corresponde el conocimiento de esta demanda a los tribunales del partido judicial de [.…..], dado que a tenor de los arts. 50 y ss. [.…..].

CUARTO.  La clase de juicio en que se sustenta la demanda.

A tenor de lo dispuesto en el art. 249 LEC, la presente demanda debe decidirse por los trámites del juicio ordinario, habida cuenta que los hechos antes indicados están contemplados en el n.º [..] del apartado [..] del art. 249 LEC.

QUINTO. [.…..] (Se hará una relación pormenorizada de los argumentos que amparan los hechos recogidos en la demanda con base en la documental aportada, en su caso, y la que posteriormente se propondrá).

SEXTO.[.…..].

SÉPTIMO. Jurisprudencia aplicable al caso.

·     Jurisprudencia aplicable al caso del Tribunal Supremo [……].

·     Jurisprudencia de la propia Audiencia Provincial de la que dependa el Tribunal de Primera Instancia que va a resolver la pretensión planteada [.…..].

·     Jurisprudencia de las Audiencias Provinciales [.…..].

OCTAVO. Costas.

En atención a lo dispuesto en el art. 394 LEC, en los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presenta serias dudas de hecho o de derecho.

Por todo lo expuesto,

SOLICITO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito con los documentos aportados y sus copias, se sirva admitirlo, y por ello, acuerde tenerme por parte en la representación en que comparezco y queda acreditada, dando traslado de la demanda y documentos a la parte demandada en plazo legal, para que, previos los trámites legales, se dicte sentencia por la que estimando la demanda se condene a la demandada a [.…..].

TAMBIÉN DIGO: Que necesitando la escritura de poder acompañada para otros asuntos, solicito que me sea devuelta, previa constancia en autos en legal forma.

En [.…..], a [..] de [……] de [……].

Firma de Abogado                                                    Firma de Procurador

DILIGENCIA DE PRESENTACIÓN. (art. 135.3)

Yo, el/la [el funcionario designado], acredito que la anterior demanda de juicio ordinario con sus documentos, medios e instrumentos y copias simples acompañadas ha sido puesta en mi poder el día de la fecha procedente del turno de reparto, siendo las [..] horas del día [.…..].

(Firma del Secretario o del funcionario designado para ello).

Programa

Procesos de conocimiento ordinarios

Lección 1ª .- La demanda. Litispendencia y sus efectos

Lección 2ª.- Posibles conductas del demandado frente a la pretensión procesal: Rebeldía.- La contestación a la demanda: oposición procesal y delimitación del concepto de excepción.- Reconvención.

Lección 3ª.- La audiencia previa dentro de la estructura del juicio ordinario.- Funciones de la audiencia previa: terminación del proceso; examen de los presupuestos y requisitos procesales; delimitación del objeto del proceso; proposición y admisión de la prueba.

Lección 4ª.- La fase de juicio en el juicio ordinario. La prueba: concepto de prueba.- Objeto de la prueba.- Medios de prueba.-Carga de la prueba.- Valoración de la prueba.- Procedimiento probatorio.- Informe y conclusiones.

Lección 5ª.- Medios de prueba de carácter personal: interrogatorio de las partes, interrogatorio de testigos y dictamen de peritos. Medios de prueba de carácter real: documentos, medios de reproducción de la palabra, el sonido y la imagen, y reconocimiento judicial.- Las presunciones.- Las diligencias finales.

Lección 6ª.- La decisión del proceso: sentencia.- La cosa juzgada.- Efectos económicos del proceso: costas procesales y tasas judiciales.

Lección 7ª.- Terminación anormal del proceso: desistimiento y renuncia del actor.-Allanamiento.- Transacción judicial.- Satisfacción extraprocesal de la pretensión.-Paralización del proceso y caducidad de la instancia.

Lección 8ª.- El juicio verbal. Especialidades con respecto al juicio ordinario.

Procesos sumarios

Lección 9ª.- Los procesos civiles de naturaleza sumaria previstos en el articulo 250.1 LEC: A) Para la protección de la posesión: proceso de desahucio por impago de renta o por transcurso del plazo; los mal llamados interdictos de retener y recobrar y el interdicto de obra nueva; proceso para la recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente.-B) El proceso de protección registral de derechos reales inscritos.- C) Para la protección del crédito: el juicio ejecutivo para la reclamación de la provisión de fondos y honorarios de abogados y procuradores.

Procesos especiales

Lección 10ª.- Los procesos del Libro IV LEC: A) Procesos no dispositivos: Incapacitación, matrimoniales y filiación.- B) Procesos universales: procedimiento para la división de la herencia y procedimiento de liquidación del régimen económico matrimonial.- C) Procesos civiles especiales para la tutela del derecho de crédito: proceso monitorio.- El proceso monitorio europeo y el proceso europeo de escasa cuantía.- El juicio cambiario.

Recursos y medios de impugnación

Lección 11ª.- Teoría general de los recursos y los medios de impugnación.- Recurso no devolutivo: reposición contra resoluciones interlocutorias y resoluciones del letrado de la administración de justicia.

Lección 12ª.- Recursos devolutivos: Recurso de revision contra decretos del letrado de la administración de justicia.- Recurso de apelación.- Recurso de queja.

Lección 13ª.- El recurso extraordinario por infracción procesal.- Recurso de casación.- Recurso de casación en interés de ley.

Lección 14ª.- La rescisión de sentencias firmes: la revisión civil.- La rescisión de la sentencia firme a instancia del rebelde.- El incidente excepcional de nulidad de actuaciones.

Proceso de ejecución

Lección 15ª.- Teoría general del proceso de ejecución.- Títulos de ejecución.- Clases de ejecución: ejecución dineraria y ejecucion no dineraria.- Proceso de ejecución hipotecaria.- La ejecución provisional.

Proceso cautelar

Lección 16ª.- Teoría general del proceso cautelar.- Naturaleza de las medidas cautelares y notas configuradoras.- Presupuestos.- Caución.- Tipos de medidas cautelares.- Caución sustitutoria.- Procedimiento: solicitud, contradicción, resolución y ejecución.- Modificación y terminación de las medidas cautelares.

Bibliografía

Gimeno Sendra, Vicente, Derecho Procesal Civil, Tomo I.- El Proceso de Declaración. Parte General, Castillo de Luna, Madrid

Gimeno Sendra, Vicente, Derecho Procesal Civil, Tomo II.-Procesos Especiales, ed. Castillo de Luna, Madrid


Montero Aroca, Gomez Colomer, Barona Vilar y Calderón Cuadrado: Derecho Jurisdiccional II. Proceso Civil, Tirant lo Blanch, Valencia


Garberi Llobregat: Derecho Procesal Civil, Bosch, Barcelona

Sistema de evaluación

1. La superación de la asignatura requiere la realización del examen final que versará sobre la totalidad del temario. Dicho examen constará de dos partes (cada una de las cuales, tendrá el mismo valor): una teórica, que será oral y se basará en el desarrollo de una serie de epígrafes del programa y otra práctica, que se realizará por escrito y consistirá en la resolución de un caso práctico con la debida motivación jurídica.

2. Para aprobar la asignatura es necesaria la superación de cada una de las dos pruebas (teórica y práctica) por separado, por lo que no cabrá en ningún caso la compensación de un suspenso.

3. Para la resolución del caso práctico podrán utilizarse textos legales.

4. Los trabajos realizados en los seminarios sólo se valorarán cuando el alumno haya superado el examen teórico-práctico.

5. La superación del examen requiere la correcta contestación de todas las preguntas acreditando un sólido conocimiento de la materia, tanto desde el punto de vista teórico, como práctico. Además, es necesario que la exposición sea clara y que cuente con una sistemática o estructura ordenada.

6. El profesor tendrá en cuenta la asistencia regular a clase, siempre que la misma implique una participación activa en el desarrollo de las sesiones. Asimismo y sin perjuicio de lo establecido en el número 4, se valorará la realización individualizada y la entrega de los casos prácticos.

7. El rendimiento obtenido en los dos puntos anteriores, (5 y 6) será objeto de valoración en las convocatorias oficiales de junio, julio y septiembre.

8. Con carácter alternativo, aquellos alumnos que no deseen acogerse al sistema de evaluación continua descrito en los puntos anteriores, deberán concurrir a un examen oral de naturaleza teórico-práctica en el que, habrán de contestar correctamente a todas las preguntas, acreditando un sólido conocimiento de la materia, tanto desde el punto de vista teórico, como práctico. Con respecto a las cuestiones prácticas se requerirá una correcta aplicación y, en su caso, interpretación de la ley, cuyo texto le será facilitado por los profesores de la asignatura. Además, es necesario que la exposición sea clara y que cuente con una sistemática y estructura ordenada. En este examen podrá obtenerse una calificación que oscilará entre 0 y 10.

9. Aquellos alumnos que opten por esta alternativa, deberán renunciar por escrito al sistema de evaluación descrito en los números 1 a 7 de este apartado. Esta renuncia deberá realizarse en el día y horas fijados en cada convocatoria oficial por el Decanato de esta Facultad, antes de proceder al inicio de la prueba práctica escrita.